中央空調維修保養保養方案。該方案具體項目包括：維修和保養服務的目標、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機維修保養等。
一、維修和保養服務的目標
(1)保證空調系統運行正常，完全滿足系統使用需要
(2)保證空調機組設備完好，運行工況良好
(3)防護性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠、
(4)嚴格按技術規程維修、保養(5)建立詳細的設備維保檔案，完善空調設備的運行管理。
二、緊急排除故障
中央空調系統在運行過程中發現系統出現故障時，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時內派出專業維修人員趕到現場，緊急排除故障：故障處理的實效為，（小修）在服務人員到達后4小時內處理完成，小修內容是指調整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）在服務人員到達后16小時內完成，中修內容是指涉及動氣焊和電焊的項目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目；（大修）（單臺機組）在72小時內完成，大修內容是指機組的主要部件發生較大故障，如壓縮機損壞、蒸發器損壞、冷凝器損壞等。（1）對影響系統的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復系統正常運行；（2）特殊情況（如無備件、特殊元件等）不能及時修復時，應報請甲方同意并采取應急措施；（3）如因乙方原因不能及時修復時，應由乙方出具書面材料并經甲方同意后可推遲修復，一般應保證整個系統正常運行。
三、日常巡檢：此工作每周一次。
（1）空調冷水機組及系統日常巡檢的主要內容：
制冷季節（每年4月15日-10月15日）
空調供暖季節及系統日常巡檢的主要內容：供暖季節（每年10月15日-第二年4月15日）
四、定期檢查和定期維修保養，每月定期檢查下列內容并完成此項工作：
A、螺桿機組每月工作內容包括：（制冷季節）
1、檢查冷水機組的“記錄卡”，了解冷水機組運行歷史記錄。
2、和現場人員一起檢查出現的問題或他希望我們檢查的部件。
3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連線、接頭重新擰緊。
4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。
5、用干布清理控制面板箱內部。
6、檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設計工況相符，確認水壓表工作正常。
7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。
8、檢查離開冷凝器的液體冷媒的溫度。
9、檢查壓縮機的排氣溫度。
10、檢查壓縮機電機的啟動電壓和電流。
11、檢查油泵的電流和電壓。
12、檢查冷卻水是否有污染或結垢的跡象。
13、檢查控制電壓是否在運行極限范圍之內。
14、檢查導葉馬達連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。
15、檢查蒸發器內制冷劑的液位。
16、用濕布清理冷水機組機身上的垃圾和灰塵。
17、清理冷水機組區域周圍的碎片和垃圾。
18、更新冷水機組記錄卡。
19、將冷水機組的狀況和運行工況告知工程部管理人員。
20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對某些參數進行監控或糾正。
21、請現場人員為你的維修報告簽字。
22、告知主管：工作已完成。
B、鍋爐每月工作內容包括：（供暖季節）燃燒機整機保養；1、清潔燃燒機機體、燃燒頭、點火電極、感光電眼（電離子棒）、風門等。2、控制系統的檢查保養：檢查調溫器、限溫器、開關、溫度儀表、壓力儀表等，并對其進行校對、調整。3、檢查板式熱交換器，是否結垢、狀態，密封情況，有無滲漏。4、對燃燒室及火管、煙囪進行檢查，以保證產品處于良好的運行狀態。
C、風柜保養每月工作內容包括：（全年運行）1、清洗風柜濾網、風柜盤管翅片；2、檢查箱體的氣密性及水路的密閉性；3、檢查排水管路并確認暢通；4、檢查風機馬達的電流和電壓，確認符合要求范圍；5、檢查及確認電氣控制裝置性能良好；6、檢查和調整彈簧減振器，緊固馬達及風機的緊固螺絲；7、根據需要更換或維修有關壞損部件。
D、風機盤管預保養保養；每月工作內容包括：（全年運行）1、清洗濾網或盤管翅片；2、緊固所有固定螺絲；3、檢查排水管路，并確認暢通；4、檢查室內溫控及風機的三檔風速；5、檢查運行噪音及振動情況6、根據需要更換或維修有關壞損件；
E、水泵維護與保養保養；每月工作內容包括：（全年運行）1、檢查水泵管路及結合處有無松動現象。用手轉動水泵，試看水泵是否靈活。向軸承體內加入軸承潤滑機油，觀察油位應在油標的中心線處，潤滑油應及時更換或補充。2、擰下水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。3、點動電機，試看電機轉向是否正確。4、盡量控制水泵的流量和揚程在標牌上注明的范圍內，以保證水泵在最高效率點運轉，才能獲得最大的節能效果。5、水泵在運行過程中，軸承溫度不能超過環境溫度35C，最高溫度不得超過80C。如發現水泵有異常聲音應立即停車檢查原因。6、水泵長時間要停止使用時，關閉閘閥及壓力表。7、經常調整填料壓蓋，保證填料室內的滴漏情況正常（以保不滴不漏為宜）。8、定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大后應及時更換。9、水泵在寒冬季節使用時，停車后，需將泵體下部放水螺塞擰開將介質放凈。防止凍裂。10、水泵長期停用，需將泵全部拆開，擦干水分，將轉動部位及結合處涂以油脂裝好，妥善保存。
F、冷卻塔維護保養；每月工作內容包括：（制冷季節運行）運行季節維護檢查，保證水流均勻分布1、布水器及填料中冷卻水要均勻分布，布水器定期清洗水垢、銹渣及其他雜質，以防堵塞。如布水器已損壞及時修理。2、對填料定期清除表面的水垢、污物，可用高壓水沖洗。如填料已破損，即使更換。3、集水盤、填料及配水器中如有青苔藻類或油類污物，易堵塞阻礙水流，可用漂白粉或次氯酸鈉溶液加以處理，控制余氯在0.5mg/L范圍內。4、在冬季時,將冷卻塔內的存水全部排空。
五、一年一次(換季)設備停機檢查和預防性保養，停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態，為下一個運行季節作好準備：
1、檢查冷水機組的安全閥，制冷季節完成后冬季停機保養期間，關閉安全閥以免制冷劑泄漏。2、檢查油路系統，制冷季節完成后冬季停機保養期間，關閉油路系統以免潤滑油泄漏。3、檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；檢查潤滑開式電機；檢查開式電機驅動裝置的定位狀態；檢查聯軸器；檢查密封情況；檢查滑閥校正，潤滑需要潤滑的部位。4、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；檢查油泵、密封和油泵電機；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等。5、執行下列各項操作，檢查電機啟動器：執行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時建議更換；檢查連接機構；檢查所有接線端，并擰緊；檢查過載裝置，并取油樣檢查；空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態指示燈。6、檢查控制面板，確定下列各項：執行診斷檢查程序；檢查安全停機運行狀態；檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數據的精度和設定值。7、檢查冷凝器、蒸發器的下列各項：檢查水流量；檢查水流開關的控制情況；根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理；必要時拆卸端蓋，更換密封墊。8、檢查系統的下列各項：進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；按要求補充制冷劑；記錄視液鏡的狀態；檢查制冷劑循環，確認處于正常平衡狀態。
9、檢查鍋爐本體設備及鍋爐系統；（1）檢查爐膛內部是否結垢并清洗，檢查熱交換器并用氨基磺酸投放在交換器內，在鍋爐內部水系統投放磷酸酸鈉、氫氧化鈉，確保鍋爐水系統水質在年度停機期間，不腐蝕、不結垢。（2）檢查燃燒機煙室、煙管，檢查電控柜并加放干燥劑，防止電控箱受潮。（3）鍋爐整體設備檢查并處理完畢后，采用塑料薄膜對鍋爐進行完全包裝保護、接縫處用透明膠布粘貼，避免灰塵和防止設備受潮。
10、其他遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通。
六、維保要求
一、維修質量要求
（1）對同一部件維修后六個月內，發生同類故障乙方免費維修，同一部件連續三次維修未能恢復正常運行，必須免費更換新件。（2）由于乙方原因（誤維修、誤操作、使用質量不合格配件和材料）損壞的空調機組零配件，乙方必須無償更換新件。
二、維保技術方面的要求
（1）對該項目機組進行維修保養的技術人員均為曾在幾大空調公司（約克、開利、日立等）供職三年以上的維修人員，對此類機組具有豐富的維修經驗及技術。（2）嚴格按照空調技術標準及操作規范進行維保工作。杜絕因只為完成工作而敷衍了事的工作作風及為增加維修業績而不顧用戶利益的行為。（3）不斷調整機組的運行工況，使其高效穩定運行在最佳狀態。及時以書面報告形式向用戶反映機組隱患及維保建議。
三、零配件方面的要求
（1）供應商將常備機組常用零配件：如冷凍油、傳感器、過濾器等，保證及時排除機組運行故障，保確機組正常運行。
（2）損壞的零配件盡量采取修復的方式。必須更換的將給予用戶最優惠的價格。
（3）保證提供的零配件均為原裝正品零配件。
四、年度維保結束，保證設備正常運行的要求
（1）保持中央空調系統完好，運行正常;(2)保持所有空調設備都處于完好。其標準是：（1）機械性能良好;（2）電氣特性符合標準要求;（3）空調設備的制冷系統、空氣處理系統正常;（4）運行穩定、可靠;（5）設備外表干凈、整潔;（6）保持技術資料、原始記錄齊全。
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