（1）維修中央空調的目的
規范中央空調的維護保養，確保中央空調各項性能處于良好狀態。
（2）中央空調適用范圍
適用于物業企業管理有限公司進行管轄范圍內各類中央空調的維修。
（3）責任
1.中央空調主管經理負責審核《中央空調年度維修計劃》，并檢查計劃的執行情況。
2.機電維修部部長負責管理組織學生制定《中央空調維修保養年度發展計劃》，并組織進行監督學習計劃的實施。
3.機電維修部制冷系統技師負責一個中央控制空調的維修。
4.公共事務部負責通知相關用戶停止使用中央空調。
（4）程序要點
1.《中央空調系統維修保養年度發展計劃》配方。
（1）每年12月15日前，中央空調維修部負責人組織制冷技術人員研究制定《中央空調年度維修計劃》，報總公司批準。
（2）《中央空調系統維修維護保養年度發展計劃》的原理：
中央空調的頻率；
中央空調運行狀況（隱患）；
合理的時間（避免假期、特殊事件等）。）.
（3）《中央空調維修保養年度發展計劃》應包括通過以下研究內容：
維護項目和內容；
具體保養的時間；
預計費用；
備品備件計劃。
2.中央空調的維護按《中央空調年度維護計劃》執行。
3.中央空調制冷師傅負責一個中央空調的日常管理維護，中央空調的大型設備維修，PCCPU的故障排除，這些問題都將由公司團隊完成。
冷卻塔維護:冷卻塔每六個月由一名冷卻技術人員進行清洗和維護。
（1）用500伏搖表檢測電機的絕緣電阻應不低于0.5兆歐；否則電機線路圖要烘干；如果干燥后仍小于0.5m，應檢修電機線圈。
（2）檢查中央空調風機進行轉動過程中是否可以靈活，如有卡阻現象，添加潤滑油；如有發現異常產生摩擦聲，應更換同型號同規格的軸承。
（3）檢查是否有裂紋或嚴重磨損，如果有，更換相同規格的皮帶；如果皮帶過松，調整（＞半月一次）；檢查皮帶輪與軸的配合是否松動，如果有，修理。
（4）檢查布水器空調布水是否可以均勻；否則，清潔能源管道和噴嘴。
（5）清洗冷卻塔（包括填料和集水箱）和風機葉片。
（6）檢查水閥是否可靠，否則應修理（不規則）。
（7）擰緊所有緊固件。
（8）清潔以及整個控制冷卻塔的外觀。
5.風機盤管的維護：制冷技師每半年對風機盤面進行清洗和維護。
（1）清潔一次空氣過濾器，以去除盤管中的空氣（非周期性）。
（2）檢查工作機器轉動是否可以靈活。如果有堵塞，加油。如果有其他任何一個異常摩擦產生噪音，請更換風扇軸承。
（3）風機電機線圈用500V兆歐表測試，絕緣電阻不小于0.5M，否則應修復。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂；如果有，更換相同規格的電容器；檢查每個連接器是否牢固。是否有過熱痕跡，如果有，相應修復。
（4）清潔風葉、盤管和水盤上的污垢。
（5）用鹽酸標準溶液（加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。
（6）擰緊所有緊固件。
（7）清潔風機盤管外殼。
6.冷凝器和蒸發器的維護:冷凍技術員每六個月對冷凝器和蒸發器進行一次清潔維護。
（1）柜式蒸發器的維護：
清潔蒸發器翅片；
清潔接水盤。
（2）（清除污垢）
配制10％鹽酸標準溶液（每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑）；
拆下冷凝器和蒸發器兩端的進出水法蘭進行密封，然后注入酸液，酸洗時間為24小時。酸泵也可循環清洗，清洗時間為12小時；
（3）酸洗處理后用1％NaOH溶液或5％NaCO溶液進行沖洗15分鐘，最后用我們清水充分沖洗3次以上；
中央空調全部進行清洗后，檢查空調是否有還有漏水問題現象，如有漏水，公司維修師傅需要再次維修；如無泄漏，重新設計安裝中央空調（若法蘭密封膠墊老化，應更換）。
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本文標題：上海某辦公樓中央空調維修操作規范
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