空調設備維修保養制度(辦公室中央空調維修步驟)

   為了確保空調設備的正常運行，提高設備的使用壽命和保障工作環境舒適度，制定本維修保養制度。本制度旨在明確空調設備維修保養的責任、流程和標準，確保設備得到及時、有效的維護和保養。

   1、空調主機：

   (1)按照操作規程中運行檢查所列項目每兩小時檢查一次空調主機，并記錄相關數據和狀態;

   (2)每周一清理機房及機組表面灰塵;

   2.冷凍水泵和冷卻水泵每兩小時檢查一次以下項目：

   (1)水泵電機軸承溫度運轉是否正常，有無異常聲音或振動;

   (2)壓力表讀數是否正常;

   (3)聯軸器有無異常響聲、跳動，有無漏油現象;

   (4)閥門開關位置是否正常;

   (5)排除異常漏水現象;

   (6)每周清潔泵組外觀及機房環境衛生。

   3、冷卻水塔：

   (1)每兩小時檢查一次工作電流、電壓;

   (2)每天檢查運行兩次：A.運行時是否有振動或異常噪音; B、水流是否正常，塔內部水位是否正常。

   (3)每周檢查一次皮帶張力，必要時進行調整。

   4、柜式空調：

   (1)每天兩次到現場檢查;

   1)機組運行有無異常聲音或振動;

   2)凝結水及機組出風口的暢通;

   3)電動閥工作狀態。

   (2)每周檢查一次皮帶張力，必要時進行調整。

  第二次每月保養：

   1、空調主機：

   (1)仔細檢查儀表是否可靠，并對異常儀表進行更換;

   (2)檢查是否有制冷劑泄漏、漏油、漏水現象;

   (3)分析近一個月的運行情況，判斷持續運行的可靠性。

   2、冷水泵、冷卻水泵：

   (1)給軸承加注潤滑脂;

   (2)檢查聯軸器潤滑油是否充足;

   (3)檢查地腳螺釘和主連接螺釘是否松動。

   3、冷卻水塔：

   (1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，并檢查皮帶和鍵是否松動;

   (2)給軸承加潤滑油;

   (3)清理表面灰塵，要求油漆見真色，熨燙見光。

   4、柜式空調：

   (1)清潔空氣過濾器，檢查表冷器翅片;

   (2)檢查皮帶、皮帶輪的磨損情況，皮帶輪、鍵是否松動，必要時更換、修理;

   (3)檢查葉輪與軸承座的緊固螺釘，螺釘是否有松動;

   (4)給軸承注油;

   (5)清理機組外觀及機房環境。

  第三季度維護：

   1、空調：

   (1)檢查制冷劑和機油是否充足，機油是否變質，必要時添加或更換;

   (2)檢查并清洗水過濾器。

   2、冷凍水泵、冷卻水泵：

   (1)電機軸承加潤滑油;

   (2)清洗聯軸器并換油;

   (3)檢查并清洗泵前水位過濾器。

   3、冷卻水塔：

   (1)維護、檢修所有輔助閥門;

   (2)檢查所有非不銹鋼防護是否完好，必要時進行油漆防護。

   4、柜式空調：

   (1)給電機軸承注油;

   (2)檢修并測試電磁閥的工作狀態，檢查溫度控制的可靠性。

  第四條 年度維護：

   1、空調主機：

   (1)進行全面的技術性能檢查，然后進行針對性的拆解檢查;

   (2)檢查各儀器的準確性和可靠性;

   (3)停機檢修前全面檢查制冷系統、潤滑系統、水系統的密封性能;

   (4)檢查、維護安全閥及所有輔助閥件;

   (5)清洗機油濾清器;

   (6)每兩年更換一次冷凍機油;

   (7)季節停機時拆下蓋子清洗冷凝器、蒸發器，檢查管道有無腐蝕;

   (8)測試電路動作的可靠性，模擬測試各安全裝置的性能;

   (9)電機每年應進行檢查和維護。

   2、冷凍水泵、冷卻水泵：

   (1)檢查各運動部件的磨損情況并更換軸承油;

   (2)檢查密封件的密封性;

   (3)檢查泵葉片殼腐蝕情況，清理泵葉片、泵殼內外表面、泵殼內外表面及機架進行除銹、油漆保養;

   (4)檢查各儀器的準確性和可靠性;

   (5)檢查、維護所有輔助閥門;

   (6)檢查軸，做好記錄，檢查鍵、鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪、鍵、軸是否松動;

   (7)每年對電機進行維護保養;

   (8)測試電路動作的可靠性。

   3、冷卻水塔：

   (1)檢查各運動部件的磨損情況并更換軸承油;

   (2)每年對電機進行維護保養，并測試電路運行的可靠性。

   4、柜式空調：

   (1)檢查各運動部件的磨損情況并更換軸承油;

   (2)清理葉輪、風機機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作;

   (3)檢查所有輔助閥件;

   (4)檢查保溫層，檢查風道是否完好;

   (5)對電機進行年度保養;

   (6)大修后，啟動前必須修復葉輪軸承座，電機地腳螺釘及其他主要連接螺栓做全面緊固檢查，運行48小時后重新檢查;

   (7)清潔消聲器。

   維修中央空調按照以上步驟執行，以上執行情況將直接關系到空調設備的運行狀況，各部門應充分認識到維修保養工作的重要性。通過實施本制度，我們能更好地管理空調設備，延長設備使用壽命，降低維護成本，為創造舒適的工作環境提供有力保障。望各部門嚴格按照本制度執行，確保空調設備的正常運行。全國24小時客戶服務熱線：400-898-1819。