靜安區中央空調系統計劃保養

　　計劃保養工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統保養需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養計劃，在短暫的換季期間對系統及設備實施保養工作;當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專業公司完成。今天中央空調保養網小編來給大家分享一下中央空調系統計劃保養。
 

　　一、水系統的清洗保養

　　空調冷凍水、冷卻水的化學水處理是最常見的保養方法，有效的水處理能很好地解決系統中腐蝕、結垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據當地水質及系統的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質標準要求。

　　1、冷卻水系統

　　(1)用清水沖洗系統，開泵運行,如循環冷卻水系統濁度較高時，則進行排水置換;目的是為了清除系統中的雜質和懸浮物。

　　(2)殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時;此階段禁止排水，連續運行;目的是清除系統中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

　　(4)投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池,大量排污后,再加入殺菌滅藻劑，6～8小時不排污。

　　2、冷凍水系統

　　(1)清水沖洗。系統充滿水后，開泵運行,如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統中的雜質和懸浮物。

　　(2)投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時;此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕劑。通過膨脹水箱投加;藥劑一次投入系統,運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統中藥劑濃度,根據需要確定補加藥劑的量。

　　3、水管系統的維護保養

　　(1)每兩個月詳細檢查一次管道系統中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

　　(2)每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

　　(3)每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

　　(4)每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

　　(5)每年檢查一次電磁閥和電動壓差調節閥。

　　(6)每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結構基座進行一次除銹刷漆。

　　(7)每年檢查一次水管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。
 

　　二、風機盤管的清洗(通常情況下，每年清洗一次)

　　1、拆下風機盤管。

　　2、清洗風機扇葉。

　　3、視電機運轉情況，決定是否加注潤滑油。

　　4、盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

　　5、取下回風過濾網，用水清洗。

　　6、清潔風機盤管托盤;疏通排水管。

　　7、檢查電磁閥開關的動作情況，不正常或控制失靈要及時修理或更換。

　　三、冷卻塔停機后的清洗、保養

　　1、檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定;徹底清除布水管及噴頭內部的污物，以保證水管暢通。

　　2、徹底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應打開泄水閥門，放盡水盤內積水，以免凍壞。

　　3、檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。

　　4、清洗冷卻塔所有換熱材料(填料)，徹底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。

　　5、檢查電機及傳動系統是否完好;測試電機的絕緣情況。

　　6、檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。

　　四、水泵的維護保養

　　1、日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加;注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母;每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整，如有損壞，應及時更換。

　　2、每年進行一次解體清洗，發現有損壞的零部件要予以更換。

　　3、視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

　　五、風管系統的維修保養

　　1、每季度檢查各種風閥的靈活性、穩固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏。

　　2、每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網的風口要兩周清潔一次過濾閥。

　　3、每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

　　4、每年檢查一次風管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

　　5、風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。